淮南審計“四個關(guān)注” 全力守護百姓房屋“養(yǎng)老金”

淮南審計“四個關(guān)注” 全力守護百姓房屋“養(yǎng)老金”

物業(yè)專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”和“治病錢”，其資金安全性和使用規(guī)范性直接關(guān)系千家萬戶的切身利益。近日，淮南市審計局圍繞人民群眾“急難愁盼”問題，對市轄區(qū)近三年物業(yè)專項維修資金開展了專項審計，重點關(guān)注維修資金的歸集、管理和使用等情況，切實促進維修資金安全有效運行。

一是關(guān)注維修資金政策落實及執(zhí)行情況。結(jié)合國家住建部《住宅專項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理條例》等政策文件，重點關(guān)注本市是否及時制定相關(guān)制度，特別是在資金交存、申請使用、工程施工及竣工驗收等環(huán)節(jié)或流程等機制的建立和執(zhí)行情況，住建與自規(guī)、市場監(jiān)管等各部門間工作聯(lián)動協(xié)調(diào)機制建立完善情況等，助推我市加快制定出臺物業(yè)專項維修資金管理辦法。

二是關(guān)注維修資金歸集和保值增值情況。從物業(yè)專項維修資金管理中心內(nèi)控制度入手，梳理分析其業(yè)務(wù)流程、人員配置、崗位權(quán)限等情況，查閱物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)及歸集臺賬，重點關(guān)注已售商品房首期維修資金是否歸集到位、賬戶余額較低的業(yè)主能否續(xù)籌到位，維修資金是否實行專戶存儲并通過競爭性方式最大化保值增值，增值收益是否按照規(guī)定及時足額分配計入業(yè)主分戶賬，促進加強維修資金監(jiān)管，確保資金安全，切實保障業(yè)主權(quán)益。

三是關(guān)注維修資金使用情況。深入研究近年來物業(yè)專項維修資金在申請使用方面存在的難點和堵點，重點抽審消防設(shè)施、電梯及外立面維修等項目檔案資料，實地查看廣弘城、上鄭廣場和廣場景苑等小區(qū)的消防改造、外立面維修等施工項目，查看施工進度和質(zhì)量，關(guān)注業(yè)主委員會履職、物業(yè)公司服務(wù)及群眾對維修資金的知曉度等情況，多角度破解維修資金“使用難”的問題。

四是關(guān)注信息平臺建設(shè)運行情況。關(guān)注維修資金管理系統(tǒng)業(yè)務(wù)功能模塊設(shè)置情況，是否按照規(guī)定分棟分戶建賬，增值收益是否及時足額分配到戶，信息系統(tǒng)與市不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、商品房網(wǎng)簽備案等系統(tǒng)間數(shù)據(jù)共享情況，促進打通數(shù)據(jù)壁壘，建立數(shù)據(jù)共享機制，完善內(nèi)容可靠、傳遞及時、部門共享的物業(yè)專項維修資金監(jiān)管信息體系。

來源：市審計局